NS 3940:2023 - Nøkkelstandard for måling av bruksarealer i bolig- og næringseiendommer
NS 3940:2023 er en norsk standard som utgjør en grunnstein i arbeidet til takstmenn, spesielt i boligtaksering og vurdering av næringseiendommer i Norge. Den gir presise retningslinjer for måling av bruksarealer i bygninger, noe som er kritisk for enhetlige målinger og tydelige definisjoner av bruksarealer. Denne standarden er vidt anvendt i byggebransjen, og er uunnværlig for nøyaktige eiendomsvurderinger, enten det er snakk om boliger, kommersielle bygg eller annen type eiendom.
NS 3940:2023 introduserer nye måleenheter og definisjoner som er avgjørende for moderne eiendomstaksering og verditakst av eiendommer. Disse inkluderer internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e), innglasset balkong (BRA-b) og terrasse- og balkongareal (TBA). Disse måleenhetene er spesielt relevante for taksttjenester som fokuserer på boliger, både i borettslag og eneboliger, samt for kommersielle bygg.
Detaljerte Definisjoner i NS 3940:2023:
BRA-i (Internt Bruksareal): Omfatter alle rom innenfor omsluttende vegger, en nøkkelkomponent i vurdering av boenheter.
BRA-e (Eksternt Bruksareal): Dekker arealer utenfor hovedbygningen, som er sentrale for en helhetlig eiendomsvurdering.
BRA-b (Innglasset Balkong): Inkluderer innglassede balkonger, verandaer eller altaner, en viktig faktor i markedsverdien av en eiendom.
TBA (Terrasse- og Balkongareal): Dekker åpne terrasser og balkonger, som er vesentlige i vurdering av livskvalitet og brukspotensial i boliger.
Standarden spiller en nøkkelrolle i nøyaktige tilstandsrapporter, gir en detaljert og presis beskrivelse av en boligs totale areal. Overgangen til disse nye måleenhetene representerer en omfattende og moderne tilnærming til arealbeskrivelse, som er avgjørende for både kjøpere og selgere. Dette gir en bedre forståelse av boligens totale areal, og hvordan det kan utnyttes, noe som er avgjørende i dagens eiendomsmarked i Norge.
